2019-12-04
四副牌升级 又一项现在负债收工,万亿房企巨头绿地怎么了?

11月30日,房地产钻研机构克而瑞发布了今年1-11月TOP100房地产企业出售金额排走榜。数据表现,今年前11月,前100大房企的总出售额104387亿,添速较往年同期收窄21.05%。

不过,即使杠杆行使的淋漓尽致,但绿地的现金流一向吃紧。今年前3季度,绿地经营性现金流为91亿,相比往岁暮降了70.53%。

今年以来,官方数次强调“房住不炒”,楼市寒风萧条,各大房企也相继蓄积干粮最先猫冬。

现在,绿地集团旗下已有数家子公司因拖欠工程款被列为误期被执走人,包括绿地相符胖置业、绿地长春置业等。

面对媒体的质疑,绿地董秘办做事人员称:“公司的现金流异国题目”。

据长江商报报道,在记者探访的一个众幼时里,工地仅有一个电梯上下了一次,施工的工人寥寥无几。从栽栽迹象来望,绿地青山香树花城项现在早已收工。

在这期间,地产江湖风云变幻,大佬们重新排座,恒大、万科、碧桂园的出售额一连突破5000亿,曾经的“绿巨人”却只能望着它们的背影逐渐远往。

曾经,绿地与万科双雄争霸四副牌升级,暂时瑜亮,现在,绿地市值仅剩万科1/4。万亿巨头沦落至此,令人唏嘘。楼市“黄金十年”后,曾经的“绿巨人”还能再次兴首吗?

往年,绿地曾外示,异日三年要确保房地产年出售额超过5000亿,壮志凌云溢于言外。但是,今年前三季度,绿地仅完善出售现在的的46.91%。

文 | 侯龙飞

11月11日最先,一份《工程有关函》在网上不胫而走。“因业主欠付吾司巨额工程进度款,已造成吾司资金无法平常周转,被迫即日首对项现在执走周详收工”。

笔者认为,在现在“房住不炒”引导下,楼市狂飙突进的时代已成为曩以前。地产走业下半场,房企必要重新定位。固然大象转身不易,但却是必须通过的阵痛。

这份“催款函”,“催款方”是中建三局,“负债的”正是武汉绿地中央。

俗语说,“风水轮流转”,但对绿地来说,风水转得太快了点。短暂的顶峰后,绿地犹如走进了一个怪圈,添速放缓不说,市值更是日就败落。现在,绿地市值仅800亿出头,较2015年的顶峰,挥发了2000众亿。

其实,绿地项现在收工,早已不算稀奇事。前不久,“华中第一高楼”收工的新闻,一度将绿地推上了风口浪尖。

现金流吃紧,绿地拿地却未放缓。今年前三季度,绿地在全国共获取82个土地项现在,新添权好建面积2623.52万㎡。对此,绿地做事人员心直口快的外示,“房企拿地就是存粮,企业要发展一定要拿地。”

1992年,绿地以上海棚改项现在首家,逐渐展现头角。2014年,绿地以2408亿的出售额荣登榜首,完结了赓续众年以万科为首的地产时代。暂时间,绿地风光无限,创首人张玉良也走上了人生顶峰。

绿地缺钱吗?

实际上,自从2015年上市后,绿地的负债率就一向维持在88%以上,今年更是再创新高。A股一切房企中,绿地将杠杆工具行使到了极致。

现在,华仁集团上演了相通的剧情。固然绿地欠华仁集团众少工程款尚不得而知,但从项现在一连收工来望,绿地的财务逆境不言而喻。

绿地,且走且珍惜。

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说首来,绿地的发展堪称一部传奇。

为了刺激销量,绿地使出了浑身解数。今年10月,“绿地湖南强制请求其员工买房”的新闻炎传,固然公司危险辟谣,但出售压力可见一斑。

据长江商报报道,绿地近日再次收工的项现在,位于武汉和平大道的绿地青山香树花城;据工地做事人员泄漏,施工方华仁建设集团不再为其垫资施工。

2018年,绿地总资产成功突破万亿大关,达到10037亿元,成为上海首家资产破万亿的房企。但与之相对答的是,绿地的总负债也同时创了历史新高,达到了9276.2亿元,较上一年度净增补1725.39亿元,资产负债率高达89.49%。

短短月余时间,项现在一连收工,绿地原形怎么了?

同走业对最近望,2018年,国内房地产企业资产负债率超过90%的仅有5家,且都是鲁商置业、中南建设等二线房企。一线房企中,负债率比肩绿地的仅有融创。89.49%的负债率,也远高于国内出售额前50房企的81.1%的平均值。

一向以来,房地产都崇尚高周转模式;“天下武功,唯快不破”。但是,随着楼市严冬的来临,高杠杆模式逐渐失灵。

继武汉绿地中央项现在收工风波一个月后,绿地再次曝出项现在收工的新闻。

嗯,这个回答,很官方。

往年,万科高喊“活下往!”;今年,恒大、融创等一连外示“停留拿地”。相比之下,绿地却逆其道而走之,仍在赓续买买买。

原标题:又一项现在负债收工,万亿房企巨头绿地怎么了?

今年以来,绿地数次上炎搜,但都不是好新闻。装修粗糙、一房三卖、官方点名,这些都是“幼有趣”;因项现在收工被追债,子公司甚至成了“老赖”。

但是,在前十大房企中,有一家房企的出售额展现了负添长——绿地。今年1-11月,绿地出售额为3015.5亿,同比下滑7.1%,而往年同期的添速为31.7%。面对楼市严冬,绿地已逐渐“失踪队”。

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